Acheter une belle propriété, une maison de caractère, réaliser un investissement immobilier important ou concrétiser un projet patrimonial, ce n’est pas tout à fait la même chose que financer un appartement à 150 000 €.

Et pourtant, on résume encore trop souvent la recherche d’un financement à une seule question :

👉 « Quelle banque propose le meilleur taux ? »

Chez Finances & Nous, nous pensons que pour certains projets, la vraie question est plutôt :

« Comment construire le financement le plus adapté à ma situation ? »

Parce que lorsque les montants deviennent importants, que le patrimoine est déjà constitué ou que les revenus sortent un peu des cases habituelles, le financement mérite lui aussi du sur-mesure.

🔎 Des revenus confortables ne signifient pas forcément un dossier simple

Cela peut paraître paradoxal.

Un chef d’entreprise, un cadre dirigeant, une profession libérale ou un investisseur peut disposer de revenus confortables… et avoir pourtant un dossier plus complexe à présenter qu’un salarié en CDI.

Pourquoi ?

Parce qu’une banque va regarder bien plus que le montant des revenus :

💼 leur nature et leur régularité
🏠 le patrimoine immobilier existant
💰 l’épargne disponible
📊 les revenus fonciers ou financiers
🏦 les crédits déjà en cours
🔄 un éventuel prêt relais
📈 la situation professionnelle et son évolution

Autrement dit : quand un dossier sort des cases habituelles, encore faut-il prendre le temps de le comprendre avant de le présenter à une banque.

💰 Faut-il vraiment mettre le maximum d’apport ?

C’est souvent le premier réflexe.

Vous disposez d’une épargne importante ? Alors utilisons-la pour réduire au maximum le crédit…

Pas forcément.

Selon votre situation, il peut être beaucoup plus pertinent de conserver une partie de votre épargne.

Pourquoi immobiliser inutilement des liquidités si votre capacité d’emprunt vous permet de financer davantage ?

L’objectif peut être de trouver le bon équilibre entre :

✔️ l’apport personnel
✔️ le montant emprunté
✔️ la mensualité
✔️ la durée du financement
✔️ et le patrimoine que vous souhaitez conserver disponible.

Il n’existe donc pas une bonne réponse valable pour tout le monde.

Il existe surtout une bonne stratégie pour votre situation.

👩‍💼 Le conseil d’Aurélie

« Avoir la capacité de mettre beaucoup d’apport ne signifie pas forcément qu’il faut le faire.

Sur un projet important, nous regardons toujours ce que le client possède aujourd’hui, mais également ce qu’il souhaite conserver demain.

Un financement doit permettre de réaliser un projet immobilier sans déséquilibrer inutilement le reste du patrimoine.

C’est justement là que le conseil prend tout son sens. »

Aurélie – Finances & Nous

🏦 Toutes les banques ne regarderont pas votre dossier de la même façon

C’est particulièrement vrai sur les financements importants.

Une banque peut avoir envie de développer sa clientèle patrimoniale.

Une autre peut être particulièrement intéressée par les chefs d’entreprise.

Une troisième pourra être plus pertinente lorsqu’il existe plusieurs biens immobiliers ou des revenus fonciers.

Et leurs politiques peuvent évoluer.

C’est aussi pour cela que le travail d’un courtier ne consiste pas simplement à envoyer le même dossier partout en attendant de voir qui répond.

Chez Finances & Nous, nous cherchons à identifier les établissements auprès desquels votre profil et votre projet ont du sens.

🤝 Et il n’y a pas que le taux à négocier !

Sur un financement immobilier important, quelques centièmes de différence sur le taux comptent évidemment.

Mais regarder uniquement le taux serait une erreur.

La négociation peut également concerner :

🔹 les frais de dossier
🔹 le coût de la garantie
🔹 l’assurance emprunteur
🔹 les indemnités de remboursement anticipé
🔹 la modularité des échéances
🔹 les conditions de remboursement
🔹 les contreparties demandées par la banque
🔹 et plus largement la relation bancaire proposée.

Un bon financement est un ensemble. Pas simplement un chiffre suivi du symbole %.

👔 Chef d’entreprise, profession libérale, cadre dirigeant : savoir raconter le dossier

Non, on ne raconte pas d’histoires à la banque. 😉

Mais il faut parfois raconter l’histoire du dossier.

Prenons l’exemple d’un chef d’entreprise.

Ses revenus peuvent évoluer d’une année sur l’autre. Sa rémunération ne représente pas nécessairement à elle seule la réalité de sa situation financière. Son entreprise peut disposer d’une belle ancienneté, d’une trésorerie confortable ou connaître une évolution particulière.

Une liasse fiscale envoyée toute seule ne raconte pas tout cela.

Notre travail consiste donc aussi à comprendre, analyser et expliquer.

Car derrière les chiffres, il y a toujours une situation.

🧑‍🤝‍🧑 Deux anciens banquiers… désormais de votre côté du bureau

C’est l’une des particularités de Finances & Nous.

Avant le courtage, nous avons tous les deux passé une grande partie de notre parcours professionnel dans la banque.

Nous connaissons donc les raisonnements, les questions et les points de vigilance des établissements bancaires.

Aujourd’hui, cette expérience nous sert différemment :

👉 nous sommes de votre côté du bureau.

Notre rôle est de comprendre votre projet, de construire avec vous la stratégie de financement et de présenter votre dossier de manière cohérente auprès de nos partenaires.

Avec une règle qui ne change pas, quel que soit le montant du projet :

on commence par écouter.

✨ Haut de gamme ne veut pas dire traitement impersonnel

Un projet immobilier important ne nécessite pas forcément davantage de discours compliqués.

Il nécessite surtout :

🎯 une analyse précise
🤝 un interlocuteur disponible
🧠 une vraie réflexion sur le financement
🏦 une connaissance du fonctionnement bancaire
📞 et quelqu’un qui suit réellement le dossier.

C’est précisément la manière dont nous avons choisi de travailler chez Finances & Nous.

📍 Un projet immobilier important à Chartres… ou ailleurs ?

Vous envisagez l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, d’une propriété, un investissement immobilier, un prêt relais important ou votre situation patrimoniale nécessite simplement une étude plus approfondie ?

Parlons-en.

Nous sommes installés près de Chartres, en Eure-et-Loir, mais comme nous l’avons déjà expliqué ici…

😉 notre panneau n’indique pas « interdiction de franchir les frontières du 28 ».

Nous accompagnons également des projets partout en France.

💙 Finances & Nous

Votre projet mérite quelqu’un qui l’écoute.